Hoe ga je om met verborgen gebreken?

Wat zijn verborgen gebreken?

Een verborgen gebrek is elk probleem met je huis dat bij de eerste inspectie niet zichtbaar of duidelijk is. Een verborgen defect kan zoiets zijn als een elektrisch probleem of een probleem met de leidingen dat pas zichtbaar wordt als je het gaat gebruiken. Het kunnen ook scheuren in de muren of funderingsproblemen zijn die niet meteen zichtbaar zijn, tenzij je ernaar op zoek bent. Als dit niet bekend is gemaakt voordat je je huis kocht, kun je een geldige claim indienen tegen de verkoper voor het niet vrijgeven van deze informatie.

Soorten verborgen gebreken

Er zijn veel soorten verborgen gebreken die je aankoop kunnen beïnvloeden. Voorbeelden van verborgen gebreken zijn termieten plagen, funderingsproblemen, lekken in dak- of sanitairsystemen, elektrische problemen en gebrekkige constructie. Een ander voorbeeld van een verborgen gebrek is schimmel. Schimmel is eigenlijk een schimmel die groeit in vochtige ruimtes zoals badkamers of kelders met slechte ventilatie. De sporen kunnen zich snel verspreiden en ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken bij mensen die allergisch zijn voor schimmels. Soms merk je deze gebreken pas nadat je een aantal dagen of weken in de woning hebt gewoond. Het is dus aan te raden om een ​​deskundige in te huren om de woning die je wilt kopen te inspecteren. In het geval dat de verkopers je niet informeren over de gebreken, kan de expert ze opmerken en je informeren over de werkelijke staat van het huis.

Juridische acties met betrekking tot verborgen gebreken

De verkoper is verplicht de kopers op de hoogte te stellen van eventuele gebreken die aan de woning worden geconstateerd. Als de verkoper dergelijke informatie niet geeft, moet de verkoper aansprakelijk zijn voor de schade veroorzaakt door deze verborgen gebreken. Als de verkoper weigert verantwoordelijk te zijn voor dit gebrek, kan de koper juridische stappen ondernemen. De kopers kunnen aanspraak maken op vergoeding van deze gebreken. Om aanspraak te kunnen maken op schadevergoeding, moeten de kopers deze gebreken kunnen aantonen. Daarnaast kan de koper de verkoper ook vragen deze schade te herstellen. Een andere oplossing voor dit probleem is de ontbinding van de koopovereenkomst. Het betekent dat de koper zijn geld terugkrijgt en de verkoper het huis terugkrijgt. De koopovereenkomst wordt ontbonden. Houd er echter rekening mee dat ontbinding van de koopovereenkomst mogelijk is als het gebrek zeer ernstig is. Als er geen uitweg uit dit probleem is, is het raadzaam om een ​​advocaat in de arm te nemen die je kan helpen om de beste oplossing te vinden.